老司机教你买什么样的房子会升值！

我们首先要回归本源，回归到房产最本质的属性—资产属性，为什么说房产的本质是资产属性呢？众所周知，房子具有双重属性：居住属性和资产属性。要获得房子的居住功能很容易，租房就可以。其实大家并不是计较是否“居者有其屋”，而是希望获得普通人一生中最大的一项资产—房屋的产权。

这个世界上最贵的东西是赝品。有的时候，即使价格为零，对买家来说成本还是太高了。这里我们引用“创利”两字（即：创造利润），没有创利能力的房子，价格再低都是不值的；反之，创利能力优秀的房子，价格再高也是值得的；而创利能力又跟房产的流通性、升值潜力是密切相关的。

那么要怎么去理解房产的流通性与升值？我们举个例子：

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同一城市同一面积不同地段的房子，一套50万房子与一套100万的房子，大家肯定选50万的，因为价格差距太大；但几年以后，50万的房子因为地段较差才升值到80万而且在市场上还不好卖；当初100万地段较好的房子已经卖到了200万而且还一房难求。

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从上面的例子可以看出地段决定流通性既而决定了房屋价格，因此一套房子该不该买，主要看其是否具备资产的创利能力，一看好不好卖，二看能不能卖出去，扣除成本，能否赚钱。这就好比炒股，不能只单纯的看股价高低，股票的流通性更能决定股票的成长空间和升值潜力。

那么什么样的房子具备升值潜力呢？一看城市、二看地段、三看小区；

1.  看城市，一个城市是大盘，大盘升值则房价升值；

2.  看地段，好地段是活的，政府投入的每一分钱都是房价升值的源泉，比如交通、学校、市场、广场、大型商业、生活配套好了，人居价值高了，就会直接导致人群的聚集效应，这样地段就升值了。人们往往在买房时忽略了一项非常重要的指标—生活成本；买的时候图便宜，结果住进去后才知道后悔。配套差的小区每个月的生活成本开支可能比配套齐全的小区要多几百块。比如：接送小孩上学、送补习、去市场、超市、银行、医院、广场等....出行就要开车，不仅开支增加了也浪费了大量时间，搞得自已心力憔悴。所以在买房时一定要留意周边配套设施，即生活便利指数，有一个方法供大家参考：“即从小区向周边步行10分钟看看有无这些跟生活息息相关的配套设施“。这也是为什么在一些四五线城市一些上市房企为什么还没有本土房企的房子好卖的原因，因为上市房企一般只在城郊结合部低价拿地，周边生活配套基本没有。

3.  看小区，一个小区好的规划往往是以人为本，以客户居住的舒适性为标准。居住的舒适性主要体现在风、光、声上；即通风、采光、宁静；通风即房子里要能形成穿堂风，空气流通减少细菌滋生；采光好也是一个很重要的因素，采光好主要是体现在窗地比上，即窗户采光口的大小与地面面积的比列；宁静，即室内要有动静分区，这样避免互相干扰。规划好的小区还有梯户比、公共活动区、智能化、人性化配套设施等。