商业地产投资 未来可期

近年来，随着城市化建设的不断加快，一座座品质社区如雨后春笋般崛地而起，为抑制“炒房、变现”的投机行为，“房住不炒持续深化、二套房贷款首付比例上调、限购、限售政策再加码”这一系列房产调控政策相继出台，让不受“限购、限贷”等政策约束的商办产品迎来了投资热潮。

根据有关数据显示，公寓的投资回报率为3%—5%，写字楼的投资回报率为6%—10%左右，而商铺初期的投资回报率为6%—8%，成熟期高达为10%—15%，回报周期为8—12年左右。相较于其他商办类产品，商铺投资更稳定，回报更高。

投资对大部分人来说是一道选择题，但投资理财方式除了商铺，还有存款、外汇、股票、基金……选择很多，为何很多人偏偏要选择投资商铺？主要是很多投资者在试过各种理财产品后才发现，所有的投资都有对应的风险。

现在许多热门的理财方式收益纷纷下降，余额宝年化收益早已跌破2%大关；股票呢？99%的普通人，若没有极高的专业度，大概率会踩坑，最后只能成为“待收割的韭菜”；至于银行理财，年化利率4%，跑不赢通胀；而被奉为“保值圣品”的黄金，如今也不够100%稳健。

唯有被称为“一铺养三代”的商铺有较为稳定的投资回报率。商铺还有住宅和写字楼所难以媲美的优点，就是不限购、不限贷，不仅可自主经营，也可租赁出去坐享租金。

选商铺有一句引用围棋的经典术语“金角银边草肚皮”，引用到商铺上的意思便是，金角即区域，主要交通要道的交汇点，具有黄金般的投资开发前景；银边即主要交通要道的沿街区位，投资开发前景次之；草肚皮则指即无沿街优势，更没有交通要道交叉优势的区位。

“地段论”早已成为了商铺界的金科玉律，黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，其保值增值的能力早已在选址之时就已注定。

商铺最需要的是什么？毫无疑问是客源和高消费人群所带来的人气和消费力，才有红红火火的生意，租金和地段价值才会一起水涨船高。

事实上，所谓地段利好、交通利好，究其根本指向的都是人流量，这里面有一个商铺投资上最简单的逻辑，那就是：人口密集=有人消费=生意好=铺子旺=租金高=收益高。每个火爆的商圈，都有便利的交通所带来的人流量，成为众人逛街聚会的标杆之地。

投资商铺，要看长远，需要时刻关注政策走向。

一个区域是否具有足够的发展潜力，很大程度受城市利好影响。在城市利好的加持下商铺会获得丰厚的回报，足以跑赢写字楼、公寓及其他产品。