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购买二手房注意事项 如何挑选性价比最高的中介?

发布时间:2015-12-23  来源:  

 

作为2015年的最后一个月,12月份全国二手房市场表现不俗。数据显示11月,北京二手住宅网签量为17043套,环比上升22.8%。业内分析,12月成交量有望继续高位,年底二手房市场迎来小高潮。


  在一、二线城市,如果想省时省力的购买到一套住房,选择购房中介是最便捷的途径。但是现在市场上大小中介鱼龙混杂,中介费用收取不一,如何挑选让购房者犯了难。《人民眼光》综合整理,为大家点灯明路。


  各二手房中介费用收取有何不同?


  在最近的一份“购房成本大调查”中,约有77.3%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。


  因此,在互联网的浪潮下,新兴的爱屋吉屋、搜房房天下等无不以调低中介费为突破口,以颠覆者的形象,利用低廉的佣金打响了价格战,试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”。


  搜房网率先打出二手房佣金只收“0.5%”的口号。爱屋及乌紧随其后,二手房佣金收取1%,租房佣金减半。


  不少购房人也曾以为,新变革将倒逼传统中介下调中介服务费。但令他们失望的是,直到现在,多数房屋中介的服务费仍维持在总房款2.5%到2.7%的水平。


  其中,链家规定,只有付全款且产权明晰的二手房交易才按总房款的2%收费,一般交易则按照2.2%的比例收取,而“需委托代办贷款等服务的客户,需向担保公司支付0.5%的保障服务费”。


  选择中介,有门店才“可靠”思想占主导


  最近的很多媒体报道中,有一句气势磅礴的话叫“革门店的命”,就是互联网二手房平台的宣战语,而去门店化也被称作是为了降低成本。但现在的门店反而成了传统中介所独有的优势。


  链家董事长左晖就这样表示,“北京链家有两万多销售人员,但只有36个是跟交易业务没关系。”链家在北京的门店分布最广,涉及到几乎所有热点的小区,只要有新房源出现,能够第一时间掌握并推送给购房人,这也保证了链家对于房源的控制。


  “经营门店并没有想象中那么贵。”左晖表示,“门店对我们来说并不意味着高成本”,他给记者算了这么一笔账,链家一个门店的成本摊到每个经纪人 是1500元/月,如果不要门店,成本是每个经纪人1000元/月,而门店今天总体成本占我们收入不到8%。而门店的价值要远远大于它的成本。以租金为 例,每天每平方米在8-10块多,这比写字楼便宜很多。而门店除了办公之外,是离业主和社区最近的地方,这钱花的有价值。


  左晖坦言,市场上的确有一拨消费者是佣金敏感型,但是这个在交易里面非常少。第一个他找到房子。第二个找到房子之后,大多数消费者通过找到房子体系进行交易。低佣金、跳单等都不是今天才有的问题,一直以来都是问题。而链家“压根就没担心过”。


  看二手房时都有哪些小技巧?


  二手房看房注意事项往往是比较新房多,首先,大家应该都知道看二手房都是从中介那边开始看,而新房是从开房商那边看的,所以二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的。那么看二手房时都有哪些注意事项以及小技巧呢?


  1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。


  2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。


  3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。


  4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。


  5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。


  6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。


  7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。


  要买二手房时要注意以上说的几点,还有一点就是购置二手房如果想用最低的价格买进来,千万不要自己和房东去谈价格,哪怕是帮朋友谈都不要自己去谈,因为这样很容易让房东看出购房的意向与欲望。

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